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绿地联合体底价22.82亿元夺广州知识城商地 须自持50%

5月10日,广州(楼盘)开发区知识城ZSCN-D1-5地块进行公开出让,最终,该地块被广东绿地投资有限公司+广州永龙建设投资有限公司联合体以底价228204万元竞得,折合楼面价约4211元/平方米。

据观点地产新媒体了解,知识城ZSCN-D1-5地块位于知识城南起步区知识大道以南、永九快速路以东,属于中新广州知识城国际创新驱动中心范围内,为商业、商务混合用地。

地块占地面积14.86万平方米,可建设用地面积为14.26万平方米,其中商务用地占90%,商业用地占10%,剩余为城市道路用地。计容建筑面积54.2万平方米,容积率为3.8。

另据了解,该地块上的建设项目由办公楼、酒店以及商业组成,且将规划设计建设一栋200米高的片区地标建筑。地块将主要用于建设新一代信息技术产业、人工智能产业或科技金融产业为主的科技创新研发园区,以及高端商务、技术交流、服务配套等设施。

地块竞买人须在土地交付使用后3年内投产,投产年产值(营业收入)不低于23亿元人民币,年缴纳税收不低于2亿元人民币;土地交付使用后6年内达产,达产年产值(营业收入)不低于50亿元人民币,年缴纳税收不低于4.3亿元人民币。

项目建成后,受让人自持物业不得低于地块计容建筑面积的50%(其中超高层物业需全部自持),自持年限10年,自持物业必须整体确权,10年内不得销售。

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发布时间:05:15:41

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公主坟商圈将升级打造步行商业街

  公主坟商圈将升级打造步行商业街
   全市将完成22个商圈改造提升计划 到2021年每区至少建1个高品质商圈

  与东部密集商圈相比,京城西部力拔头筹的商业聚集地要数公主坟商圈,但这个老牌商圈代表如今早已难以应对当下的市场消费需求。北京青年猎杀中山狼_在线影院报记者昨天获悉,包括公主坟商圈在内的一批老商圈正谋划提档升级,22个商圈将在3年内完成改造提升计划。

  从上世纪80年代起,公主坟因为交通便利成为区域性的商业中心。1992年城乡贸易中心开业,不仅吸引了周边客群,石景山、门头沟、丰台西南等区域的人们都会来这里购物。之后翠微大厦开业,两家商场加起来将近10万平方米的营业面积,基本满足了北京西部居民的购物需求。

  随着西部后起商圈发展势头迅猛,公主坟商圈逐渐落伍。由于物业形态老旧,客流被新兴商圈分流,衰退趋势明显。2016年底,原城乡华懋商厦和城乡贸易中心进行闭店改造,2017年重新开业后,更名为城乡购物中心,两个商业项目被打通。改造后的购物中心增加了位于6层的餐饮区,有很多特色餐饮。北青报记者走访看到,餐饮区的火爆却不能带动整个商场的客流,在大众点评上,城乡购物中心的标签依旧是档次低、打折多等。在翠微百货,购物环境相对更舒适,但餐饮业态所占比例只有7%。凯德MALL翠微路店在去年迎来命运转折,作为凯德集团出售的20家购物中心项目之一,如今这座商场已经更名为北京印象城。

  北青报记渔王争霸_在线影院者从海淀区商务局了解到,公主坟商圈提档升级初步设计方案已“出炉”,城乡和翠微北侧的巴贝特之宴_在线影院地面停车场将有“大动作”——把停车引入地下,北侧开放一层底商的品牌店大门,改造成一条有活力的步行商业街。同时,面向长安街东侧和南侧的停车场将进行微循环改造,让商业街循环杀出太平镇_在线影院起来,将公主坟商圈地形瘦长的“尴尬”转变成为优势。

  根据方案,公主坟商圈一共有5个商业主体,分别是翠微大厦、城乡购物中心、北京印象城、凯德晶品,以及新兴宾馆。翠微和城乡是整个商圈今后要亮起来的“核心”。这一个大区域的改造升级将在3年内完成。此次改造变化最大的,是商业项目周边的景观打造和外立面提升。翠微和城乡的正面紧邻长安街,不会有太大变化,但北侧将会进行大胆改造创新。目前北侧从城乡到翠微,有好几个停车场,计划将把这一部分停车引流到地下停车场,腾出的地面部分建成商业步行街,同时一层底商的品牌店打开北门,让这条街“活起来”,由于大厦北侧不会受到长安街的管控限制,将会在整个商圈改造升级的过程中,有很多新的尝试。

  在品牌选择、业态重组和布局方面,将由城乡购物中心、翠微、凯德晶品、印象城各个项目主体自主完成,但也提出了大致的要求,总体来说是错位经营减少重复业态,优势互补。

  面对消费新变化,京城不少有年头的老商圈都来到了转型升级的十字路口。今年,北京市商务局制定了《北京市商业服务业商圈改造提升行动计划(2019-2021)》,将用3年时间重点对全市19+韩国美女VIP视频278_在线影院商圈提档升级。今年,北京将重点推动王府井商圈、前门大栅栏商圈、公主坟商圈、回龙观龙域商圈等重点商圈的改造提升。其中,回龙观龙域商圈将重点进行停车导流、街景美化、开放空间等公共服务设战地恶魔_在线影院施改造。王府井步行街将北延至灯市口大街,步行街总长度扩至892米,并通过绿化提升、夜景打造等丰富街区环境。在推动老商户转型升级的同时,王府井还将引进更多国际名品旗舰项目进驻。前门大街将提升文化体验类店铺数量,大栅栏商业街将实施地面铺装、立面修缮及屋顶绿化等。

  北京市商务局相关负责人介绍,通过实施3年行动计划,到2021年每区至少建设1个具有区域特点的高品质商圈,全市将完成22个商圈改造提升计划,形成一批分布合理、各具特色、全方位满足高品质消费需求的商圈群。

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